Các 'chết' trên thị trường bất động sản - Thị trường

Thị trường bất động 'xác chết' sanLam lạm phát cao, lãi suất cao và mất giá tiền tệ là những yếu tố tạo ra một cơn ác mộng, khi các công ty bất động sản tăng chi phí marketting gấp ba lần nhưng không chỉ bán được 30% số căn hộ tin nhan chuc tet hay. >> Thiệt hại doanh nghiệp nhưng mã tăng >> Các nhà đầu tư cho cổ phiếu vàng? >> Khi 'bề mặt muối' doanh nhân

thừa nhận kết quả của thiệt hại một công ty bất động sản đã trở thành một con nợ lớn hàng đầu nẹp nhôm.

68 tầng Bitexco Tower là tòa nhà cao nhất Việt Nam hiện nay. Khánh thành năm 2010, tòa nhà này có một sân bay trực thăng trên tầng 50 và có thể được nhìn thấy từ mọi phía của thành phố Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, hiện nay nó không thực sự là niềm tự hào của chủ. Gần 18 tháng sau đó, một nửa diện tích trong tòa nhà xa hoa này là trống rỗng và không có ai ở tầng 6 cho sàn bán lẻ mở cửa. Cuối năm ngoái, lãi suất tăng lên đến 23% / năm, đã có nhiều tin đồn rằng chủ sở hữu đang cố gắng bán các tòa nhà để trả cho các khoản cho vay đầu tư. Tuy nhiên, công ty phủ nhận tin đồn.

Bitexco Financial Tower là niềm tự hào của chúng tôi, chúng tôi không có ý định bán, ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch Bitexco cho biết. Đây là một thời gian khó khăn trong kinh doanh, nhưng đó là lý do tại sao chúng ta cần phải tiếp tục đầu tư nhiều hơn nữa. Công ty Bitexco đã đầu tư hàng chục dự án, bao gồm cả cơ sở hạ tầng, năng lượng và khai thác mỏ.

Không phải tất cả mọi người có một ý kiến. Hơn 20 khu vực vàng trong thành phố, trong đó đã được lên kế hoạch cho sự phát triển - nhưng chỉ có hai dự án hoàn thành và hai dự án đang được xây dựng, 16 dự án vẫn còn hoạt động. Hoạt động cho văn phòng hạng A đã giảm gần 50% kể từ năm 2009. Lạm phát

cao, lãi suất cao và mất giá tiền tệ là những yếu tố tăng CBRE Việt Nam trong tháng báo cáo là một cơn ác mộng tấn công, khi các công ty bất động sản tăng chi phí marketting gấp ba lần nhưng không chỉ bán được 30% số căn hộ chào bán. Một số công ty bất động sản hàng đầu, cả tư nhân và nhà nước đã trở thành con nợ lớn nhất. Và mặc dù không ai trong số họ tuyên bố phá sản nhưng họ phải đối mặt với rất nhiều khó khăn để tiếp tục đầu tư với chi phí vốn cao như vậy.

Có một câu nói phổ biến trong thời gian này là thời gian để đi chọn xác nhận trên thị trường.

Nhưng người đã chết? Sau đó, có những người khác nói về thị trường: Không có tài sản xấu tại Việt Nam. Lớn tại Việt Nam tiếp tục có nguy cơ tài chính nhà nước của mình, lặng lẽ đồng ý thực hiện bằng tiền mặt cho việc mua lại tòa nhà văn phòng, căn hộ và nhiều hơn nữa các dự án chưa hoàn thành khác với giá giảm đáng kể. Tuy nhiên, hiện nay phần lớn các dự án này đã được các ngân hàng nắm giữ.

Don Lam, Giám đốc VinaCapital, cho biết ít nhất một ngân hàng lớn đã xem xét danh sách các khoản nợ xấu trong bất động sản tìm cách để làm sống lại tiến độ dự án. Cách tiếp cận này cho phép các nhà đầu tư mới để tiếp nhận các khoản nợ cũ, với điều kiện là lãi suất sẽ được cố định trong hai năm.

Trong bối cảnh các công ty gặp khó khăn, hoạt động kinh doanh và sáp nhập hoạt động cũng bắt đầu năm ngoái và sẽ tiếp tục trong năm 2012. VN-Index, sau khi giảm 29% trong năm 2011, 31% đã được phục hồi trong quý đầu tiên của năm nay, chủ yếu là do việc thúc đẩy hoạt động mua lại.

Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã yêu cầu các ngân hàng thương mại trên 10 tái cơ cấu bởi các vấn đề về thanh khoản và nợ xấu. Ông Đặng Văn Thành, người sáng lập của Sacombank, một trong những người giàu nhất Việt Nam trong năm 2010 dựa trên số lượng cổ phiếu nắm giữ, đã mất quyền kiểm soát ngân hàng của mình.

Các đại gia Diệu Hiền vỡ nợ thủy sản và xuất cảnh ra nước ngoài vì lý do điều trị và gây ra một cảm giác. Là một phụ nữ kinh doanh và rất thành công một lần nổi tiếng tại Việt Nam, Diệu Hiền đã phải đầu tư rất nhiều dự án bất động sản trong những năm qua.

Tuy nhiên, lợi nhuận rất lớn sau khi tích lũy được tại hầu hết các dự án đầu tư lớn đang rơi vào sự tiến bộ và không có khả năng thanh toán của mình. Tổng số nợ của Hòa Bình, công ty xây dựng thủy công ty và cá nhân Diệu Hiền cô hiện đã lên đến 1.570 tỷ USD. Hiện nay chồng và gia đình đang tìm kiếm để bán dự án và cá nhà máy để trả nợ.

Đây là thời điểm lý tưởng cho các công ty giàu tiền mặt đang háo hức tìm kiếm cơ hội mua lại. Masan Group, một tập đoàn lớn trong lĩnh vực hàng tiêu dùng, đầu tư khai thác, ngân hàng, là một trong những ví dụ điển hình. Với hơn 600 triệu USD tiền mặt trong tay, Masan Group đã mua lại 51% cổ phần Vinacafe trong năm 2011 Nẹp nhôm.

Theo AFP